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离婚房子还没有还完贷款怎么办,有房子没有房产证能贷款吗

情感语录 2024年4月04日 19:41:10 16 0

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享离婚房子还没有还完贷款怎么办,以及有房子没有房产证能贷款吗的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

一、离婚后,房子是唯一共同财产,前妻是主贷人,不按时还贷款怎么办

1、不管如何贷款还是要按时还。原因有二:

2、一是房子是你住的,你对贷款也承担担保责任,于情于理都应该归还贷款。

3、二是贷款是要产生利息的,不按期还款还要承担罚息和复利,最终损失的还是你。

4、至于说你和前妻的纠纷,在于共同财产的分割,是要看你们双方协商的结果。如果协商不成的话,法院会依法判决,这时候你还款的依据就是你要求多分割比例的有力证据。

二、离婚房子归我,我还清贷款后要过户,但是他不给我过户我怎么办啊

1、如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清,那么夫妻协议离婚(或法院调解、判决离婚)后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续,其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

2、司法实践中,按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径:

3、一、其中最为简单的途径就是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;

4、二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房抵押贷款合同。

5、只有满足上述条件,房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

6、如果担心离婚后男方不配合过户,作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。

7、既然双方能够达成离婚协议,让法院出具离婚调解书,走一下诉讼程序,并不复杂。

三、没还完贷款离婚房产证更名可以吗

在买房子的时候,很多人是会考虑二手房的。有一些二手房,还没有还清贷款zw,在没有偿还清的时候如果有人选择购买,能不能过户呢?离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?离婚后未还完贷款的房子如何过户?离婚后未还完贷款的房子可以过户吗事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户房子没有供完不影响离婚后房子的过户,只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。一、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。二、办理离婚产权过户的手续:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。以上就是关于“离婚后未还完贷款的房子可以过户吗”以及“离婚后未还完贷款的房子如何过户”的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。

四、住房贷款未还清可以离婚析产吗

1、一是在婚姻存续期间购房,约定房屋为一方所有。你们可以协商剩下的贷款一方给另一方一半,等贷款还清后办理过户手续。也可以一方直接还清贷款,另一方给一半后办理过户。这里有个问题是共同还贷后的增值部分也应是平分。

2、二是婚姻存续期间购房,不能达成协议,双方都不要房。这种情况可以先将房子卖掉,房款(包括贷款及增值部分),对半分割。

3、三是婚前一方付首付款,婚后共同还贷,一般判决房屋归付首付方所有。如首付款是男方付的,那男方应得房款为:首付+贷款一半+房屋增值一半。

END,离婚房子还没有还完贷款怎么办一文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!


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