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离婚房贷未还完如何过户给孩子,离婚房贷没还清 房产证是两个人

情感语录 2024年4月04日 19:47:48 14 0

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享离婚房贷未还完如何过户给孩子,以及离婚房贷没还清 房产证是两个人的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

一、夫妻离婚后,房子归一方所有,但房贷还未还清,这种情况房子该如何过户需要进行公证吗

1、夫妻离婚以后,会有”离婚协议“,这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的,民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属;如果是法院判决离婚,判决书上会有对这套房产的归属;

2、这套房产房产证上只有一个人的名字,主贷人A,但这套房产判给B了;贷款不结清,是没有办法过户的,不但银行不同意,不动产登记中心也不会给你办理过户手续;只要正常还款,银行才不会管房子归谁了;

只有一个人的名字,主贷人A,恰好这套房产判给A,事情就好办很多了;B只要拿好离婚证,这个就是免责声明,如果A无力偿还房贷,再去找B的时候,拿离婚证给银行看就好了;

3、房产证上有两个人的名字,就需要减名字,贷款不结清,不管减哪个人的名字,银行都不愿意;有些人就觉得不能理解了,法院明明是已经判了呀,银行能大过法院吗?根本就不存在大小的比较关系,法院可以规范民事关系,而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是,拿钱把贷款结清了,银行解押了,随便你们去不动产局怎么折腾;

二、没还完贷款离婚房产证更名可以吗

在买房子的时候,很多人是会考虑二手房的。有一些二手房,还没有还清贷款zw,在没有偿还清的时候如果有人选择购买,能不能过户呢?离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?离婚后未还完贷款的房子如何过户?离婚后未还完贷款的房子可以过户吗事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户房子没有供完不影响离婚后房子的过户,只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。一、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。二、办理离婚产权过户的手续:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。以上就是关于“离婚后未还完贷款的房子可以过户吗”以及“离婚后未还完贷款的房子如何过户”的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。

三、夫妻二人离婚,双方自愿把一套按揭房过户给儿子,怎么办理

1、你这个问题很常见,但是孩子的具体情况需要厘清,才能明确接下来,你该怎么办。

2、首先,必须明确一点,儿子是否成年。因为按照法律规定,未成年人的权益是受到法律保护的,所以,即便是父母,是孩子的法定监护人,为孩子所做的决定也必须是符合其权益的,不得对未成年人不利。鉴于此,如果孩子已经成年,那么,你们夫妻二人将房屋过户给儿子的行为,就是赠与,按照有关房屋赠与的规定办理就可以了。

3、但是,此时特别要注明,你们在赠与房屋给儿子之前,必须征得贷款银行的同意,否则无法办理。因为借款人通常都是房屋所有权人,现在房屋所有权要变更到儿子名下,那么,借款人是否也需要变更呢?银行是贷款人,也是房屋的抵押权人,如果银行不同意这样的变更,那么你们也办不了手续。除非,将银行的借款提前还清。

4、其次,如果孩子是未成年人,那么,将尚存有银行贷款的按揭房屋过户给孩子,不符法律中有关未成年人保护和监护的规定,无法直接办理过户手续。除非,你们提前将银行贷款还清,并解除该房屋的抵押,才能办理。

5、最后,如果儿子未成年人,那么,该房屋在过户给孩子之后,对孩子拥有抚养权的一方,其实就是实际控制房屋的人。即便如此,这一方也无权擅自处分房屋,或者做出对孩子的利益不利的行为。如果有类似行为,另外一方,有权提出异议,如果异议成立,其行为可能被撤销。这是法律赋予未成年人的权利,具体行使还是靠监护人,需要他们切实为未成年的孩子着想。

6、我的头条号(颖想法律)经常会发布法律常识和理念的文章,希望大家关注,并树立法律思维方式,遇事冷静客观思考,让自己的生活平安快乐!感谢关注,欢迎分享!

四、夫妻离婚房子未过户是否影响小孩上学

对于你提的问题,有以下几种情况:

1、夫妻双方已经将房产过户登记给孩子了,若现在孩子已经成年,则在未经过孩子同意的情况下是不能出售房产的;若孩子未成年,父母作为法定监护人,若不是为了孩子的权益考虑是不能卖房产的。

2、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子,夫妻二人共同决定撤销赠与并将房产出售,这在法律上是行得通的。

3、夫妻双方并未将房产过户登记给孩子,现在只是其中一方希望卖房,另一方不同意卖房的。这种情况属于典型的离婚协议约定夫妻共有的房产归属子女,房产未过户是否可以撤销赠与的问题,早些年的司法实践中关于这个问题存在很大的争议,各地法院也出现了很多同案不同判的情况,但随着2015年12月4日最高人民法院公布的婚姻家庭纠纷典型案例《于某某诉高某某离婚后财产纠纷案》的公布,关于此类问题的处理方式已经比较明确。最高院的观点认为,在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同zw清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果,构成了一个整体,是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔,那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为,也不利于保护未成年子女的权益。

因此,在离婚后一方欲根据合同法第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时应取得双方合意,在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下,无权单方撤销赠与。在未撤销赠与的情况下,房产所有权应归属小孩,父母中的任何一方都不能出售房产。

好了,文章到这里就结束啦,如果本次分享的离婚房贷未还完如何过户给孩子和离婚房贷没还清 房产证是两个人问题对您有所帮助,还望关注下本站哦!


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